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宋卫平的小镇开发精髓,就是这7种武器

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宋卫平的小镇开发精髓,就是这7种武器

域风-FUDIE.COM 发表于 2018-12-19 10:30:23 浏览:  282 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接

 

1、小镇七种武器之地理:土地、气候、人文以及其他


古代造屋讲究择址。小镇选地讲求地理。地理涵盖原生地貌,自然气象,地域人文以及之间的关系。地理决定小镇名称、风格、形态与生活内容。

 

蓝城小镇遴选地貌讲究土地基因,不同基因构筑出不同的空间感觉,散发出不同的聚落魅力。蓝城10个小镇,都有自然赐予的美好,具有不同的地貌多样性。

 

如杭州桃李春风处于青山湖国家森林公园腹地,三面环山,原有水系,连通8大湖泊,有700亩租用林地,有宜人的微气候,也有相看不厌的自然景致。杭州春风长乐位于杭州近郊长乐农场,有茶园、稻田、树林、湖泊等多种自然资源,是杭州10大不为人知的秋色秘境。

 

过去楼盘开发逻辑对土地是地段,配套,交通,商业,要繁华便利都市感。

现在小镇开发逻辑对土地是树林、湖泊、山地、水系,要自然美好原生态。

 

既要学会对自然的尊重,又要懂得激发自然的潜力。宋卫平所说的要100个小镇,就有100种风情,就要根据100种不同的地貌进行规划设计,协调建筑与自然的关系,融合原生与开发的交集。讲究自然生长,尊重原生土地,如杭州桃李春风,利用原有的40米高差,设计了蜿蜒的道路,串联起景观,让小镇居者回家的路上,每一刻都能看到不同景观。其建筑也多以一层为主,随山势逐渐升高,错落有致,推窗可见蓝天白云远山绿树。

 

在景观之外,利用场地自然条件,规划须重视与本地气候的关系,建筑形态、朝向、间距等,使建筑获得良好的日照、通风、采光,如赖特的草原风一样,建筑融于本地自然、气候、乃至人文。


文脉是小镇的独有标签,如杭州径山下的春风长乐编纂《径山纪事》,溯源径山历史、风物、民俗、农歌、轶事,同时将之用到项目规划中。如在第二国剧的越剧之乡嵊州,越剧小镇定位中国戏曲第一镇,设立越剧剧场、博物馆、艺术学校、艺术中心等,每月也设置越剧节庆。这个项目案名为春风梨园。

 

尊重土地之外,开发过程要克制利益的诱惑,保持生态自然的平衡,要修缮原生土地的植被,还原本来的地貌特征,这样才能成为美好的小镇基础。

 

2、小镇七种武器之边界:城与村之间是镇。

 

英国霍华德是田园城市概念提出者,他指出城市磁铁和乡村磁铁都不能完全反映大自然的意图,人类社会与自然美景应该兼而有之,两块磁铁合二为一。蓝城以小镇作为连接城市与乡村的第三磁极,把多姿多彩的城市生活与乡村原生风景和谐融合。

 

与城市、乡村的边界


小镇是城市与乡村之外,人类聚居的形式。蓝城小镇提出:比城市更美丽,比乡村更文明。小镇的容器是自然或人工元素组成的有形环境和聚落,小镇的内容是人构成的社会。小镇是一个有机的生命体,是一平方公里的开发,带动三到五平方公里的发展。小镇可以安放身体、安放情感、安放精神。

 

不同的梯队城市,对于小镇有不同的区位考量。 第一梯队是北上广深一线城市周边,50-120公里,1-2小时车程的区县或乡镇,第二梯队是杭州、苏州、厦门、成都、天津、南京、重庆、西安、无锡、长沙等新一线城市周边,距离市中心30-50公里,30-60分钟的中远郊县。第三梯队是以诸多二线城市的近郊区县,距离市中心5-20公里,10-20分钟车程。

 

在城市考量之外,还有交通考量,如现有或规划高铁、地铁等,距离交通节点便捷且距离近,距离高速出口10分钟为佳。生态考量,如地块内或周边有湖泊、水库、河流等自然水体且水质良好,有农业资源可利用,有历史文化积淀。地块考量,如建设用地不低于500亩,农用地不低于1000亩,容积率可综合平衡等。

 

与人的边界


相比于界石、边界线、围墙篱笆的人工边界,以及山川、河流等的自然边界,对于小镇来说,它自身的气场和内部居者的气质是最明显的边界,如入口、建筑、景观、道路、街区以及居者的精神状态构成的细节,与周边的其他人划出边界。


小镇的居者都是家人,有共同的价值观,有各自的生活信仰,在社会中有多重身份:家庭身份,企业身份,社会身份。在小镇里也有多重身份:居者、服务者、志愿者。在小镇里,营造美好丰富的新生活。


蓝城用价值观和生活信仰划分出边界:小镇居民与非小镇居民。


3、小镇七种武器之居者:最美的风景是人。


小镇没有陌生人。不论开发者服务者还是业主,都以家人为称。小镇采取社区自治共管模式,开发服务一体,居住服务一体,每一个人都是主人。小镇是一个大家庭。


人的选择:申请制

百万买屋,千万买邻,蓝城小镇以同心同路者为邻。有钱不一定能入住。杭州桃李春风参照中国古代人事选拔制+国际体育界名人堂模式+欧美国家申报大学推荐信方式,做出了“引荐制”方式取代传统摇号卖房,按照申请、推荐、核查的流程来选择家人(小镇居民),保证小镇居者的纯粹性,具有相同的价值观,以共建美好小镇。


人的聚合:社群化

经过遴选的居者,为了让他们之间建立联系和感情,设立不同的社群,建立居住者的理想聚落,丰富小镇的生活文化。


小镇社群以线上基于专业、爱好、需求等建立微信群,线下以论坛、读书会、运动、摄影等比赛来建立巩固圈子,蓝城做统筹运营,建立新型的社交圈。社群之功在于:交付房子之前先交付邻居,身体入住之前精神先入住。让人先熟悉起来,让感情先联络起来,让文化、艺术、运动健康先行。


各自小镇社群都有了自己的名字。成都多利桃花源线上建立“归园田居”,让家人想法参与到小镇营造中,小镇家人也被叫做“桃源民”。杭州桃李春风的家人们,以自身行动感召更多家人参与营造美好社区,小镇居民被冠名”春风侠“。不同小镇的落地,不同社群的建立,更好的建议再反哺到新的小镇和社群中,形成良性循环和美好闭环。每一个居者,因为参与社群而变成服务者,志愿者,管理者,真正成为了小镇的主人。


4、小镇七种武器之信仰:最有力量的是信仰。


宋卫平说蓝城倡导仁慈普爱、真善致美的普世价值,比成功更重要的是做内心有善意的人。


小镇是比城市更温暖,比乡村更文明的生活载体。小镇的信仰包括居者修养、价值观、以及传统风俗礼节、小镇日常文化等。小镇的价值观延续蓝城的信仰,是真诚善意精致完美。


以文化空间滋养精神生活

在价值观载体方面,小镇规划有文化空间,满足居者精神文化需求,如图书馆、美术馆、艺术展馆,咖啡馆、茶馆、小酒馆,还有小教堂、静修堂等养生禅修空间。小镇的文化空间是居者的精神寄居空间,滋养着居者的精神生活状态。


以小镇节庆欢乐居者日常

节日是小镇迸发出的火花,将小镇不同年龄、性别、职业的人聚拢起来,在一起欢乐。在传统节日之外,小镇也有自己的节庆,举办多彩的主题活动,在小镇天天都是过节。


传统节日如乌镇雅园的立夏,大手拉小手活动开启长者与孩童的互动,勾勒黄发垂髫怡然自乐的桃源景象。如厦门桃李春风的重阳节家宴,邻居们围坐一桌,端出家常拿手菜,分享秋色。


小镇节日有民俗文化节、吉祥庙会、稻田艺术节、香草音乐节等,不同小镇有不同节日。蓝城将12月3日设为小镇日,每年这一天将举行小镇庆典,每个小镇根据所在地风情礼俗举办特色盛典,发展小镇独特的地域文化。


以文字传递精彩延续传统

每个小镇都有镇刊、微信平台,作为小镇生活的承载,文化的传承。一方面对内是小镇存在和发生的记录,邻里的故事,小镇的庆典,老少的欢乐,社群的精彩,都在这里容纳。一方面对外是也是品牌与传播的媒介,外界对小镇的认知渠道,未来居者的了解窗口,行业乃至社会对小镇的窥探和研究,都可以通过这些文本来获取。文字是窗口,也是大门。


END



12月28日  和中厚明德一起

走进梅州客天下小镇


【开课时间】2018年 12月28-30日(第33期)

开课地点】中国-广东梅州.客天下小镇

【主办单位】中厚明德 特色小镇研究院

【参课对象】投资建设单位、运营商、相关产业链董事长、总经理

参课热线18500505491(微信同号)王老师

课程特色

小 班 授 课百人一班,评审专家、操盘手亲临授课 2期48课时
模块化教学政策解读、拿地方略、盈利模型、融资方案、申报技巧
一对一咨询提前收集学员项目信息 一对一“全科问诊”服务 

深 度 合 作申报托管一站式服务

                ——策划 产业定位 创建方案、概规、政府汇报答辩...


课程主旨



课程安排

日程安排
时间主讲专家主讲课题
12月28日
09:00-12:00束文琦
中国城市发展研究院
科技处副处长
中国城镇化促进会特色小镇
专委会副秘书长
《特色小镇政策解读与案例剖析》
1. 国家部委及各省特色小镇政策解读、申报介绍
2. 特色小镇典型案例分析
3. 特色小镇实战困惑答疑指导
12:00-13:45午间用餐及休息
14:00-17:30岳凤娟
中厚明德商学院院长
中厚乾元投资有限公司董事长
《特色小镇、田园综合体全产业链服务模式》
1. 乡村振兴战略下的特色小镇、田园综合体、共享农庄的解读
2. 乡村振兴战略:一场政府和企业家的盛宴
3. 特色小镇、田园综合体申报流程及操作
4. 共享农庄定位与案例解读
5. 特色小镇产业发展
6. 特色小镇发展核心顶层设计及投融方案
7. 特色小镇、田园综合体案例解析
18:30-20:00欢迎晚宴
12月29日
09:00-12:00曾 辉
北京二外客座教授
曾任华侨城旅游投资管理
有限公司董事长
《文旅项目的运营策略》
1. 文旅项目的开发模式
2. 文旅项目的运营要点
3. 运营模式案例解读
12:00-13:45午间用餐及休息
14:00-17:00于历明
迪士尼总设计师
《迪士尼的 IP 打造在中国文旅项目的实践感悟》
1. 打造文旅项目的核心要诀
2. 文旅项目如何迎合市场需求
3. 成功文旅项目的衡量标准
18:30-20:00晚宴+资源对接交流沙龙
12月30日
09:00-12:00客天下与客家文化深度体验及走访
蔡鸿文
广东鸿艺集团有限公司
董事局主席
客天下创始人
《客天下幸福天下客》
1. 客天下发展理念
2. 客天下商业板块
3. 客天下未来规划
12:00-13:45午间用餐及休息
14:00开始
客天下特色模式运营分享


深度合作

专家到家

实操案例

参课方式

添加微信 2833729647 备注企业名称+姓名+报名人数;

      领取并填写申请表→ 办理报名费→制作讲义桌牌 参课证→参课

报到通知在开班前三天发放,如需会务组预定酒店房间请致电185 0050 5491 王老师


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