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全国哪些城市购房力爆表?看了这排行榜,南京不服!

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全国哪些城市购房力爆表?看了这排行榜,南京不服!

南京别墅圈 发表于 2019-7-30 10:21:50 浏览:  37 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接

有房地产界“奥斯卡”之称的博鳌房地产论坛在三亚启幕。在当天下午的“楼市增长潜力:新热土与新赛道”主题论坛上,贝壳研究院发布了题为《全流通视角下的城市购房动能研究》报告(下称“报告”),引起热议。报告显示,南京在城市购房动能排行第7,而苏州排行第6。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为只有短期价格上涨、没有稳定交易量支撑的增长,市场将缺乏持续性动能。因此,房地产市场的动能关键在于市场的可持续能力,其核心是购房需求的转化能力。

沿着这一逻辑,一个城市的未来购房动能便应该从无房群体规模(即潜在刚需规模)、刚需入市难度(即政策松紧程度和房价相对水平)以及刚需入市带动的换房规模(即全流通的乘数效应)三个维度来综合刻画。

根据刚需和改善两种需求的不同刻画,贝壳研究院同时还发布了分指数榜单:城市刚需购房动能榜单和改善性购房动能榜单。对人口持开放姿态的城市刚需购房动能强,杭州、苏州超越北京跻身TOP4,大力招贤纳士的南京、武汉及西安等均在TOP15。


除近乎零落户门槛的西安外,东北及西北部省会城市刚需动能不足。


而改善性购房动能榜单中,武汉因较高的政策换房友好度、市场不低的换房比例突围成黑马,位居榜首。


上海、北京虽存在较高的换房比例,但认房认贷二套房认证标准压缩换房者加杠杆空间,使换房需求受阻。


博鳌论坛现场大咖云集,谈到大家最关心的房价和调控,专家的话分外犀利。


顾云昌:限价导致开发商偷工减料 变相鼓励炒房


全国房地产商会联盟主席顾云昌,直言:“限价与房地产高质量发展的要求相违背。


“限价到成本价以下,开发商和供应者能够做好房子吗?一定会偷工减料或者是降低档次。中国不缺少房子,特别是有些中小城市,缺少的是高质量的房子。”顾云昌认为,在这种情况下,决策部门对限价问题要慎重的考虑,不限价就不要限价,不能用行政的办法解决问题,要用市场的手段解决问题。


孟晓苏:限购是“打麻药”的做法,我一直在呼吁取消限购


中房集团理事长孟晓苏,孟晓苏以香港为例,并指出,目前香港房价的现象需要引起我们反思,“如果我们也采取香港模式,减少用地,明明城市有土地,却不供应土地,在北京上海深圳这样土地贵的地方,还要保留供地。现在很多关于土地的错误的思想,已经在经济问题上造成了后果,包括一些城市极高的房价和地价。


“高房价来自于高地价,而高房价又造成高地价,然而最后买房的人,是那批年轻人,也就是说,谁最后买房,谁就要分担由最后高地价造成的高房价,这就是目前政策设置上的一个误区。


房价方面,孟晓苏也表示,房价上不上涨,真的不是以人们的主观意志决定的,也不是政府的愿望决定的。“我们需要把房价上涨的动因,和长远的动因去告诉大家,我们不需要拿房价会下降的说法,去忽悠百姓们,最后让百姓受害。


最后,孟晓苏再谈限购,其认为限购的做法是“打麻药”的做法,“一开始就认为这种限购的做法,就只能是短期的。打麻药时间长了,对经济损害就大了,所以我一直在呼吁取消限购。”(综合自网易 东方财富网等)


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