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2019上半年,魔都人民花了超350亿买豪宅!

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2019上半年,魔都人民花了超350亿买豪宅!

上海顶级豪宅 发表于 2019-7-30 10:50:16 浏览:  40 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接

2019年转眼又过了一(大)半了!

在你觉得“自己什么都没做”的这半年,

富豪们已在魔都入手1300多套均价10万+的豪宅!

你能想像,魔都人民半年花费超350亿购买豪宅吗?

 


上半年魔都成交均价10万+的豪宅足有44个,

其中均价20万元/㎡以上的就有3个!

套均总价超过5000万元的豪宅12个!

16区县中,10个区有均价10万以上豪宅成交,

浦东以13个10万+豪宅的成绩稳居第一位,

闵行3套20万+天价豪宅上演完美逆袭,

膨胀一下,一起来看看富豪们都入手了哪些豪宅……




浦东:13个豪宅成交均价10万+ 


 

上半年,浦东不仅是均价10万+豪宅成交数量最多的一个区,同时也是除了20万+豪宅外,唯一一个还拥有均价15万+、17万+豪宅成交的区域。



汤臣一品



成交套数3套

成交均价223987

 

上半年,汤臣一品又交出了一份十分优异的成绩单。5月一口气成交了3套顶层复式豪宅,相信很多人仍然记忆犹新,平均1.72亿元/套的总价,22.4万元/㎡的单价,又一次双双占据了魔都豪宅总价榜和单价榜的榜首!




合生东郊别墅



成交套数3套

成交均价173594元/㎡

 

全盘只有70多套独立别墅的合生东郊别墅,上半年网签了3套,成交均价17.4万元/㎡,平均单套总价约7883万元,在全市上半年成交均价排行榜位居第4位。 




滨江凯旋门



成交套数1套

成交均价154004元/㎡

 

许久没有新消息的滨江凯旋门,上半年也网签了一套,均价154004元/㎡,成交总价约4076万元,上半年成交均价排第五位。项目如今成交房源,仍然是2012年一期拿到的预售证,二期房源何时推出还尚未可知。




九庐



成交套数71套

成交均价131975元/㎡

 

位于陆家嘴北滨江,自带百万方配套的九庐,是近期大“网红盘”,去年10月首批均价达近13万元/㎡的182套房源,开盘当天几近售罄,上半年网签的多为开盘时成交房源,成交均价13.2万元/㎡,总价约2350万元/套。




陆家嘴壹号院



成交套数11套

成交均价123697元/㎡

 

位于陆家嘴北滨江的陆家嘴壹号院,同样也是个超火的楼盘,拥有2.7公里的水岸风景,一面临江三面公园环幕,环境好得不得了。上半年网签11套, 成交均价12.4万元/㎡,套均总价约2680万元。




银亿公园壹号



成交套数25套

成交均价116597元/㎡

 

位于花木的银亿公园壹号北侧一路之隔便是世纪公园,景观视野十分优越。项目户型均为复式,这在上海高层住宅中十分罕见。上半年网签了25套豪宅,均价约11.6万元/㎡。




九龙仓滨江壹十八



成交套数47套

成交均价113452元/㎡

 

位于陆家嘴的滨江豪宅,距离黄浦江200多米,南侧是目前炙手可热的“前滩后滩“板块,北侧是陆家嘴国际金融中心的“均好性”楼盘。上半年网签47套,均价11.3万元/㎡。





大华斐勒公园



成交套数47套

成交均价113452元/㎡

 

今年6月下旬才刚新推的376套叠加别墅,这次新推的房源无论是产品还是户型,都让人十分惊艳,如今只剩下少量房源在售了。开盘不到一个月已经网签共47套,均价约11.3万元/㎡,相信下半年成交数据会更加惊艳。





万科翡翠滨江



成交套数73套

成交均价108662元/㎡

 

作为万科30年来最高端的项目之一,万科翡翠滨江无疑是优秀的:距黄浦江仅250米,9栋住宅全部采用玻璃幕墙设计,户户皆享270度景观视野。上半年网签共73套,在浦东10万+豪宅中成交套数仅次于大珐朵公馆。




大珐朵公馆



成交套数47套

成交均价108042元/㎡

 

和大华斐勒公园同属于大华锦绣华城一部分的大珐朵公馆,上半年表现也不俗,共网签了47套住宅,均价达10.8万元/㎡。




邑滨江



成交套数61套

成交均价108018元/㎡


邑滨江位于陆家嘴北外滩,距离黄浦江只有270米,北侧是上海最大的游艇母港和游艇会所。项目打造了区域内较稀缺的小户型产品,主力面积是103-132㎡。上半年网签了61套,均价约10.8万元/㎡。




仁恒公园世纪



成交套数60套

成交均价105119元/㎡

 

拥有45000㎡美式园林景观,6800㎡的蝶形多功能中心,距离中央公园“世纪公园”直线距离仅800米的仁恒公园世纪,上半年网签60套,均价10.5万元/㎡。





黄浦:11个豪宅成交均价10万+ 



说到平均房价最高的区域,还是我们的老大哥——黄浦,上半年区域内共15个楼盘有成交,其中成交均价达到10万元/㎡以上的达11个,是静安区的近3倍!成交均价最高的达20.4万元/㎡!



绿城黄浦湾



成交套数2套

成交均价203628元/㎡

 

这个最高报价曾经达38万元/㎡,话题度一度超越汤臣一品的超级豪宅,上半年又成交了2套均价20.4万元/㎡的房源,套均总价达8721万元。成交均价上半年排名第三,套均总价则仅次于汤臣一品排名第二位!





凯德茂名公馆



成交套数5套

成交均价148013元/㎡

 

位于上海原法租界内的凯德茂名公馆,周边有兰心大戏院、马勒别墅、锦江饭店等各类海派老建筑,繁华与底蕴并存,区位优势无可复制。上半年网签了5套豪宅,均价近14.8万元/㎡,在上半年豪宅成交价榜单中排第六位!





中海建国里



成交套数266套

成交均价130399元/㎡

 

位于新天地附近的中海建国里,可以说是上半年豪宅界最大的赢家,13万元的成交均价,成交了266套,成交总金额高达54亿,不仅稳坐豪宅销售总金额的第一位,而且还是第二名(嘉御庭21亿)的2.6倍!





融创外滩壹号院



成交套数32套

成交均价125215元/㎡

 

位于南外滩的融创外滩壹号院,因为地段和滨江优势,也算是个自带光环的豪宅了。上半年网签32套,成交均价12.5万元/㎡,套均总价高达3600万元以上。





绿地黄浦滨江



成交套数1套

成交均价121278元/㎡

 

绿地黄浦滨江其实已经全盘售罄了,后续也再无加推,2018年报均价已经达到18万元/㎡。上半年网签的这套房源,成交价12万元/㎡,总价约1390万元。





复兴珑御



成交套数6套

成交均价118228元/㎡

 

位于老西门与新天地只有500米左右的距离,复兴路隧道5分钟就能直通陆家嘴,近年来有越来越多的中高端商务人士选择居住在这里。上半年网签6套,均价11.8万元/㎡。





金外滩花园



成交套数3套

成交均价113051元/㎡

 

金外滩花园是位于南外滩的“老牌滨江豪宅”,2004年开盘,2007年就交房了,多年来成交数据中都不见踪影,此次突然出现3套成交让人颇感意外。项目开盘时均价约1.8万元/㎡,如今则达11.3万元/㎡。





融创滨江壹号院



成交套数41套

成交均价111402元/㎡


项目位于世博滨江地段,距离黄浦江直线距离仅几百米,社区内打造了3重秘境景观,高区则户户都是江景房。上半年网签了41套豪宅,均价11.1万元/㎡。





五坊园



成交套数88套

成交均价108929元/㎡

 

同样位于新天地附近的五坊园,地理位置优越,102-192㎡的户型面积适中,开盘均价约11万元/㎡,因为性价比较高而受到了大批购房者的欢迎。项目5月中旬开盘,仅一个多月就网签了88套,成交均价10.8万元/㎡。





淡水湾花园



成交套数9套

成交均价107806元/㎡

 

2005年开盘的资深豪宅,新天地板块的区位优势就不用多说了,绿化率还高达42%!如今这个区位10万左右价位算得上十分亲民。项目上半年网签9套,均价10.8万元/㎡。





绿地海珀黄浦



成交套数9套

成交均107806元/㎡

 

绿地海珀黄浦距黄浦江直线距离1.3公里左右,2公里范围内有日月光广场和田子坊等核心商区。项目2015年开盘均价就已经达10万元/㎡,目前已经售罄,上半年网签9套房源,成交均价约10.8万元/㎡。





静安:4个豪宅成交均价10万+ 


 

虽说老静安的房价一直都是上海各区的个中翘楚,但也架不住实在无房可售啊。这次因为老闸北有3个成交均价10万+的豪宅成交,静安区才能在16区成交均价10万+豪宅数上排名第三位! 



华侨城苏河湾



成交套数7套

成交均价142726元/㎡

 

华侨城苏河湾位于苏州河黄金位置,如今已是浦西高层住宅中的佼佼者,苏州河、黄浦江双重景观视野十分震撼。上半年共成交7套豪宅,均价14.3万元/㎡,套均总价高达5879万元。分别位于均价榜和总价榜的第七、第九位!





九龙仓静安壹号



成交套数49套

成交均价134856元/㎡


这是个1993年就拿地,2018年才首次开盘的豪宅,地理位置优越性自然没话说,但是因为早年的住宅产品规划远不如现在成熟,因此户型上还是有一些硬伤。项目上半年成交了49套,均价约13.5万元/㎡,套均总价约3310万元。




大宁金茂府



成交套数40套

成交均价113761元/㎡

 

2015年火爆到被誉为“上海楼市一代传奇”的项目。是个四园五林景观设计,英国BREEAM认证的科技住宅。4年前均价还是7万元/㎡,如今成交均价已达11.3万元,涨幅高达61%。




圣和静安公馆



成交套数1套

成交均价102800元/㎡

 

位于闸北不夜城,如今已售完。项目上半年网签一套,均价10.3万元/㎡。






闵行:3个豪宅成交均价10万+ 



2019的上半年,可谓闵行区的“高光时刻”!成交均价10万+豪宅不仅与数量上和长宁、徐汇等区域持平,在成交价格上竟然将几个豪宅“专区”甩得远远的……



古北臻园


古北臻园别墅


成交套数3套

成交均价206465元/㎡


2004年开盘的古北臻园,是老上海洋房与西班牙建筑的经典之作,当时最高报价就达16.5万元/㎡。今年上半年项目成交了3套豪宅,成交均价20.6万元/㎡,套均价高达8684万元。在成交均价榜和总价榜分别位列第二、第三位!




古北壹号



成交套数6套

成交均价139103元/㎡

 

项目被称为中国版“海德公寓”,高尔夫球场、红酒屋、屋顶无边泳池、私人医疗室、大尺度画廊、全屋智能操控等配套十分高能。上半年成交6套,成交均价13.9元/㎡,成交均价排名第八,套均总价约5408万元,排第11位。





金臣别墅



成交套数9套

成交均价107280元/㎡

 

区域内少有的纯独栋别墅社区,除了拥有16000㎡的私家森林公园和6600㎡的湖景外,还打造了5400㎡以艺术作为主题的私人会所。上半年项目共成交9套别墅,成交均价10.7万元/㎡






长宁:3个豪宅成交均价10万+ 


 

作为上海第一代国际社区诞生地,长宁古北、新华路、虹桥西郊别墅区等都是高房价的典型。多年没有新豪宅入市的长宁,终于迎来了一个新楼盘虹康昭晖苑。但上半年全区仍仅31套住宅成交,成交套数排16区倒数第一。



淮海名邸



成交套数18套

成交均价128238元/㎡

 

淮海名邸位于新华路,2公里范围内有交通大学、宋庆龄故居、红坊等历史文化风貌项目,地理位置相当不错。上半年成交了18套均价近13万元/㎡的豪宅,套均总价 2518万元。





虹康昭晖苑



成交套数1套

成交均价123358元/㎡

 

位于内环内延安高架旁的虹康昭晖苑,是长宁区近年来为数不多的新盘,项目3月取得预售证,开盘似乎十分低调,对外报均价约13万元/㎡。上半年网签仅1套,成交均价12.3万元/㎡。





华山夏都苑



成交套数3套

成交均价100663元/㎡

 

一个扎堆在老式风格建筑群落中的高层住宅,紧邻华山绿地,丁香花园,可俯瞰华山路全景。高度的绿化休闲空间覆盖率让人有种回归自然的闲适。项目上半年成交3套,均价约10万元/㎡。





徐汇:3个豪宅成交均价10万+ 



嘉御庭



成交套数49套

成交均价127638元/㎡

 

项目位于历史悠久、文化底蕴深厚的华山路,与30年代老花园洋房为邻的小区,有着都市生活中难得的宁静。项目上半年成交49套住宅,成交均价近12.8万元/㎡,套均总价达4357万,成交总金额超21亿。



尚海湾豪庭



成交套数27套

成交均价119727元/㎡

 

徐汇老牌水岸豪宅,离龙华港与黄浦江两水相交的黄金湾岸不足百米!可眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群,视野和景观十分优越。上半年成交27套,均价近12万元/㎡,套均总价2568万元。




云锦东方



成交套数17套

成交均价100880元/㎡

 

云锦东方位于徐汇滨江“艺术馆大道”旁,产品全部为480㎡左右的大平层,奢华尺度全上海罕见。上半年网签了17套均价10万+的豪宅,套均总价高达4353元,在套均总价帮排第十四位。






杨浦:2个豪宅成交均价10万+ 



中建大公馆



成交套数2套

成交均价127542元/㎡

 

项目边上就是新江湾城945万㎡的原生湿地,环境优越,附近都是上海乃至全国优秀的高等学府。项目上半年网签2套,均价约12.8万元/套,套均总价5257万元。




绿地海珀璞晖



成交套数2套

成交均价123242元/㎡

 

这本是一个2014年就清盘了的住宅,目前官方对外已经无房在售。但上半年还是网签了2套,均价12.3万元/㎡。





虹口:2个豪宅成交均价10万+ 



瑞虹新城悦庭



成交套数2套

成交均价116472元/㎡

 

瑞虹新城悦庭已经基本售罄了,后续8期天悦郡庭即将上市。上半年项目共网签2套,均价11.6万元/㎡。





珠江铂世外滩界



成交套数109套

成交均价100844元/㎡

 

项目所在位置,被称为“上海黄金三角”,1000米左右可达外滩、陆家嘴和北外滩三大黄金CBD,步行15分钟就能到达外白渡桥、W酒店等。项目上半年成交109套,成交均价10万元/㎡。





普陀:2个豪宅成交均价10万+ 



高尚领域



成交套数75套

成交均价112206元/㎡

 

李嘉诚上海最后一个大型项目,总建面117万㎡“高·尚领域”综合体的住宅部分。项目5月下旬开盘,对外报均价约9万元/㎡。截止6月底共网签了75套,成交均价却意外高达11.2万元/㎡。





沁和园



成交套数1套

成交均价100629元/㎡

 

项目位于长风板块内,由新加坡商业巨擎TGR集团打造。项目2016年开盘,前期房源已经基本售罄,后续房源提出时间未知。上半年网签了1套住宅,成交均价10万元/㎡。





松江:1个豪宅成交均价10万+ 



月湖山庄



成交套数1套

成交均价103645元/㎡


松江佘山别墅区近年来已经低调了许多,在售的顶级别墅不多,但个个经典。上半年仅佘山月湖山庄成交了3套均价10万+的豪宅。





佘山高尔夫别墅



成交套数1套

成交均价90000元/㎡

 

除了月湖山庄,佘山上半年成交的豪宅,不得不提一下佘山高尔夫别墅,项目成交的1栋别墅虽然成交均价不足10万+(9万元/㎡),但成交总价却高达7184万,在上半年成交套均总价榜位居第七。




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