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河西稀缺江景别墅来了!仁恒制造!环境太优越

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河西稀缺江景别墅来了!仁恒制造!环境太优越

南京别墅圈 发表于 2019-7-31 10:21:01 浏览:  33 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接

众所周知,南京多山景资源,别墅豪宅也多以山居为主,湖居较少,临江更是稀缺。

目前南京在售别墅中,能够临江而居的仅有江心洲纯叠墅升龙桃花园著,从多次开盘屡售屡罄的情况来看,江景别墅根本供不应求。

同处于江心洲的仁恒G84地块,后期也将规划大量别墅房源,且周边环境极其优越。

01

楼面价14476元/㎡,四块住宅用地,其中有65栋别墅

2016年12月27日,仁恒以总价78.4亿元拿下江心洲G84超级综合体地块,楼面价14476元/㎡。项目东至环洲路,西至中心大道(规划),南至南环路(规划),北至文化三路(规划),地块位于2020年即将开通的五桥经过的区域(岛南),地块旁就是在建的梅子洲过江隧道。

仁恒G84地块共规划A-F6个地块,其中4个地块为住宅用地,A-F地块上共将建设91栋住宅,总楼层在4—18F之间,此外地块内还将建设一处基层社区中心以及三栋商办楼宇。

A地块为R2二类居住用地,用地面积为24616.04㎡,容积率≤1.1,建筑高度≤24m。共19栋住宅,14栋4层别墅、5栋6-7F。

B地块为Bb商办混合用地,用地面积为24882.52㎡,容积率≤4.3,建筑高度≤100m。涵盖酒店、办公、商业等。

C地块为R2二类居住用地,月地面积为24715.66㎡,容积率≤2.0,建筑高度<80m。共9栋住宅,4栋5-6F、5栋16-17F。

D地块为Rc基层社区中心,用地面积为299.27㎡,容积率≤1.2,建筑高度≤24m。

E地块为R2二类居住用地,用地面积为44766.22㎡,容积率≤2.0,建筑高度≤60m。共22栋住宅,15栋4F别墅约70多户、7栋17-18F小高层约400多户;4层别墅面积段约为220-250㎡,17-18层小高层面积段约为130-180㎡。

F地块为R2二类居住用地,用地面积为78201.46㎡,容积率≤1.3,建筑高度≤35m。共41栋住宅,36栋4F别墅约200户、5栋11F洋房约300多户;4层别墅面积段约为220-250㎡,11层洋房面积段约为170㎡左右。

目前仁恒G84地块项目正在动工,其中疑似售楼处的D地块进度最快。项目预计2022年完工。

02

紧邻南京眼与青奥森林公园,环境太优越

今天,我前往该地块实探,发现规划有别墅房源的A、E、F地块周边环境相当优越。

E、F地块正对面就是青奥森林公园,放眼望去一片绿意盎然。

F地块拐角处,与南京眼遥遥相对,当夜晚的霓虹灯亮起,站在别墅内就可以观赏其绚丽的美景。

A、F地块靠近长江,中间只隔了一个小公园,透过公园可以隐约看到长江。

03

环境宜居,地理位置突出,配套也在逐渐完善

今年,江心洲发展重启,是建邺区2019年重点发展区域,学校配套、商业配套等都一步步在落实。

商业方面:江心洲目前商业体主要分布在岛中和岛南,江岛新天地(岛中)部分餐饮开始试营业;仁恒国际广场(岛中)预计2020年建设完成;中新南京生态科技岛文化旅游度假区(岛南)计划3年内一期建成对外开放,通过5-8年时间全面建设完成;升龙江岛时代也在建设中。

教育方面:岛北的小学和初中规划进行公示,并于今年上半年进行初步勘测,目前地块已经完成围挡,官方表示会在学校建设的过程中同步积极争取优质教育的引入。

交通方面:长江五桥正在修建,预计2020年建成通车,地铁四号线也有望今年年底开工。

产业方面:科大讯飞、腾讯已经先后落户,华泰证券研发中心也有望进驻,江岛智立方目前已经建成,距离全面投用也不远了。

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