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400万起步!不少90后放弃核心区高层,抢着买这家现房叠墅

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400万起步!不少90后放弃核心区高层,抢着买这家现房叠墅

南京别墅圈 发表于 2019-8-1 10:20:06 浏览:  39 回复:  0 [显示全部楼层] 复制链接

一、江北再上楼市头条,热度非凡!一大波90后买房思路变了

就在昨天,江与城、中海左岸澜庭两大楼盘共计推出772套房源,开盘现场几乎再度被挤爆。这是核心区时隔一个月后再推房源,仍然吸引了非常高的人气。在南京,除了河西,热度最高的只有江北,这里每个楼盘的一举一动,无一不反映着买房人的亢奋情绪。

(江与城开盘现场)

(中海左岸澜庭开盘现场)

有人追问,市场楼盘那么多,为什么偏偏江北卖的那么好?其中一个原因是,江北的价值潜力深受买房人追捧。

最近楼市还有一条热搜,不少90后深谙在江北核心区买房的道理,已然成江北核心区的买房主力军,但核心区上市量密集的当下,许多90后买房的思路变了,他们认为相同价位,买高楼不如买叠墅——风华府,用稀缺性来换取更多的投资潜力。(应地名办要求,原“悦风华”案名,改为本案名“风华府”)

90后追捧理由之一:核心区域唯一叠墅产品!稀缺性不言而喻

风华府是去年9月一次性推出所有叠墅房源,期间曾经有一组买房人令我印象特别深刻。其中一层标签就是90后,90后买叠墅这个事件本身就很有话题性。

这一组买房人在首开前就一直关注风华府的相关信息,有时还会实时和我分享相关工程进度。之所以很关注风华府,他们告诉我,风华府离正核心区、青奥体育公园很近,在区位上有极大的优越性。

回顾同期在售的叠墅房源:明发阅山悦府、保利云禧、银城颐居悦见山,后期上线的或即将上线的有:金隅紫京叠院、恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾。这是我根据这几个房源所做的区位图情况。

风华府确实有极好的区位条件。后期在江北新区的官网上,风华府还一度被划进“江北核心区域”,也是叠墅盘中的唯一一个。90后的买房前瞻性,令人佩服。

在风华府的首开现场,我也采访到过几组90后的买房案例,有一组是在江北研创园工作,对比了保利云禧和风华府之后,最终选择风华府,一是风华府的总价更低,二是风华府离自己上班的单位更近,等到道路全部贯通,买辆自行车就可以直接骑行到单位,绿色环保又锻炼了身体。三是产品稀缺,舒适度比核心区的大高层要高出一大截。

风华府首开现场)

90后追捧理由之二:设计更精巧!低总价买入更多的空间

放在10年前,90㎡在南京最多做到两居,根本没有现在90㎡从从容容的三居户型。同样在10年前,许许多多房子的地下就是阴暗的储藏间,别墅也是这样,根本没有如今功能丰富、阳光充裕、通风良好的休闲空间。

但随着时间的发展,聪明的设计化有限为无限,化平淡为神奇。别墅走向小面积、叠拼化,当然开发商在做叠墅的时候更加“脑洞大开”。

对购房者来说,一方面,精巧的设计不会降低墅居的体验;另一方面总价变低,门槛易过,墅居梦更容易实现。风华府的每个户型设计都特别精巧。总价更是低至400万起!

风华府的下叠样板间惊艳了每一个前来参观的买房人,在《亲爱的热爱的》热播剧中,韩商言卧室到办公区的滑梯令人印象深刻,其实在风华府的下叠也存在这样灵巧的设计。

风华府下叠产品最特别地方是打造了儿童休闲娱乐的夹层,为孩子提供了生活学习两不误的空间,让孩子拥有一个健康快乐的童年。

最独特的还有,风华府的上叠、中叠有着超级大的赠送空间,90后业主更是看中风华府户型可以改造的6米的挑高区域,该区域相当于买一层送一层,既可以保持原样做成挑高的客厅,也可以对挑高区域改造成新的房间,这种可延展性,深受90后买房人的好评。

▼▼中叠:135㎡ 3房2厅(B户型2卫 A户型3卫)3.9米开间,南向大窗户充分保证采光通风,3.6m的进深更适合打造舒适实用的衣柜,方便物品的收纳。 

90后追捧理由之三:家庭成员系统化的墅居生活!

现在的90后,有些已经迈入婚姻的殿堂,甚至有的已经生子。90后还有一个比较独特的标签就是,极有可能双方都是独生子女,而父母对于小家庭的关爱从不缺席。

一套大房子,是不少90后的诉求,但是传统意义上的平层,显然不能很好的区隔两代人的生活。叠墅这种两层设计的产品,成为90后的心仪目标。

住叠墅,尤其是下叠、上叠,其实在某种程度上也是对家庭成员各自的私密生活进行延展。

▼▼下叠:140㎡ 4房2厅2卫

老人不只拥有独立的房间,还有一片可莳花弄草的庭院;孩子不仅拥有私密的楼层,还有一方可尽情玩耍的天地;主人不仅拥有功能完整的卧室,还有品茗的茶室和静读的书房。

下叠拥有地下室,虽然是地下空间,但特地设计了双面宽地下采光,同时这也是2018年江北市场上出现的罕见的地下双开间朝南,成功避免地下室阴暗潮湿的尴尬。

地下室的结构可分可合,未来可随家庭结构及需求设计。比如用作家庭志趣空间,可布置成影音室,再辟出一角酒吧区等。

而这些也都是如今叠墅的及格线,未来家庭成员的墅居体验,将从室内扩展到室外,从别墅蔓延到社区,每个人的墅居生活将变得更加系统化。

以家庭成员中最重要的孩子和老人举例,孩子除了在室内的休息和学习,在社区中如何运动和娱乐,如何享受丰富的教育配套?老人除了种花养草、修身养性,如何搭建社交平台,增进情感交流,参与多彩活动?

而这些将在风华府的社区打造中得以一一实现,风华府打造的下沉式社交平台中,包含阅读区、瑜伽房、健身房、游泳池等设计,园区内也设计了儿童游乐区和健身跑道等,这些也将为所有的家庭成员提供更为细致的关照,整体提升居住的品质感。

90后追捧理由之四:现房、已交付!买入即可装修入住

90后追捧这个别墅的理由还有,项目已经交付,买入即可装修入住,超级节省时间成本。现在江北还有不少叠墅没有交付,风华府在交付时间上有着独家优势。到时候把钥匙交给装修公司,再定制几套家具,就能翘腿入住了。

风华府的置业顾问告诉我,他有一个客户,属于一直想要置换,正是被全南京罕见的“现房发售”所打动才买的风华府,并且相比市面上的二手别墅,全新交付的风华府,更能满足自己的偏好,打造一个真正属于自己的家。

我的朋友圈有一个设计师,上个月发布了风华府的装修效果图,和他短暂交流得知,自从风华府4月交付以来,已经有不少业主开始装修,光是设计图,他就出了好几个版本。

项目目前仅剩不到50套叠墅,中叠(135平米左右)、下叠(200平米起)2种,机不可失时不再来。

▼▼风华府交付当天实景图:外立面配色讲究、工艺复杂,整体非常有质感。不同于青砖、飞檐,风华府在新中式上另辟蹊径,用几何轮廓表达居住意境。巧妙的将人、建筑与自然有机融合为一体。让园林不仅成为一道靓丽风景,亦成为业主的室外会客厅。

相似的总价条件下,一套期房的核心区平层,还是一套现成的风华府叠墅?大多数人都会果断选择后者吧?现在一批90后已经提前买入成为业主,这是一个年轻的有活力的社区,想要拥有墅居生活的你千万不要错过。

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